① 建物の管理状態を確認する

まず確認したいのが、マンション全体の管理状態です。

室内だけではなく、

・エントランス
・廊下などの共用部分
・ゴミ置き場
・駐輪場
・外観
・敷地まわり

などが、きちんと管理されているか確認しましょう。

共用部分が清潔に保たれているか、設備に不具合がないかなどを見ることで、日頃どの程度管理が行き届いているのかを確認する材料になります。

また、共用部分は入居希望者が内見する際にも目にする場所です。

そのため、建物全体が適切に管理されていることは、入居者に選ばれやすい環境づくりという点でも重要です。

② 修繕状況・修繕計画を確認する

次に確認しておきたいのが、これまでの修繕状況と今後の修繕計画です。

マンションは築年数の経過とともに、

・外壁
・屋上、防水部分
・給排水設備
・エレベーター
・共用設備

など、さまざまな箇所で修繕が必要になる可能性があります。

購入前には、

・これまでどのような修繕が行われているか
・大規模修繕は実施されているか
・今後どのような修繕が予定されているか
・長期修繕計画が作成されているか

などを確認しておくことが大切です。

見た目がきれいだから問題ないと判断するのではなく、過去の修繕履歴と今後の計画まで確認することがポイントです。

③ 管理費・修繕積立金を確認する

ワンルームマンションを所有すると、毎月の管理費や修繕積立金が発生します。

投資用物件では、家賃収入だけを見るのではなく、こうした継続的な支出も含めて収支を考える必要があります。

購入前には、

・現在の管理費
・現在の修繕積立金
・将来的な増額予定の有無
・修繕積立金が適切に積み立てられているか

などを確認しておきましょう。

仮に表面上の利回りが高く見えても、管理費や修繕積立金などの支出が大きければ、実際に手元に残る収益は変わってきます。

そのため、毎月の収支まで含めて確認することが重要です。

管理状態は長期的な運用にも関わる

しっかり管理されているマンションは、入居者が安心して暮らせる環境づくりだけでなく、建物の状態を維持していくうえでも重要です。

ワンルームマンション投資は、購入して終わりではありません。

長期的な運用を考えるなら、

「価格」
「立地」
「利回り」
「管理状態」
「実際の収支」

まで含めて、物件を総合的に判断することが大切です。

ワンルームマンション投資のご相談は株式会社翔大へ

株式会社翔大では、ワンルームマンションをはじめ、不動産投資や不動産の購入・売却に関するご相談を承っています。

「ワンルームマンション投資を始めてみたい」
「どんな物件を選べばいい？」
「購入前に確認するポイントを知りたい」
「購入後の管理についても相談したい」

そんな疑問やお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

物件価格や利回りだけでなく、お客様の目的や状況に合わせてご案内いたします。

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