こんにちは！
株式会社翔大です。
今回の「太陽光豆知識」では、
「太陽光発電所を購入するときの3つのチェックポイント」
についてご紹介します。
太陽光発電所を検討するとき、
「価格が安いから」
「表面利回りが高いから」
という理由だけで判断していませんか？
太陽光発電所は、購入して終わりではなく、その後長期間にわたって運用していくものです。
そのため、購入価格や表面上の利回りだけではなく、売電条件・設備の状態・購入後の収支まで確認したうえで判断することが大切です。
今回は、購入前に確認しておきたい3つのポイントを解説します。
① 売電条件を確認する
まず確認しておきたいのが、売電条件です。
太陽光発電所の収益を考える際には、FIT単価だけを見るのではなく、
・FIT単価（1kWhあたりの売電単価）
・残りの売電期間
・年間発電量
・過去の発電実績
などを確認することが重要です。
特に中古の太陽光発電所の場合、すでに一定期間売電しているため、固定価格で売電できる期間があと何年残っているのかを確認しておきましょう。
売電単価が高くても、残りの売電期間によって将来的な収益は変わります。
過去の発電実績についても確認し、想定されている発電量と実際の発電量に大きな差がないかを見ることもポイントです。
② 発電所・設備の状態を確認する
次に確認したいのが、発電所や設備の状態です。
中古の太陽光発電所では、設備がすでに一定期間使用されているため、購入前に状態を確認しておくことが重要です。
主なチェック項目としては、
・太陽光パネルの状態
・パワコン（パワーコンディショナー）の状態
・架台・フェンス・電気設備の状態
・雑草の管理状況
・過去の発電実績
・メンテナンス履歴
などがあります。
一見問題がないように見える発電所でも、設備の劣化や管理状態によっては、購入後に修繕や設備交換などが必要になる可能性があります。
特にパワコンをはじめとした設備については、将来的な交換費用も考慮しておく必要があります。
購入後のトラブルや想定外の支出を抑えるためにも、設備の状態をしっかり確認することが大切です。
③ 購入後の収支を確認する
3つ目は、購入後の実際の収支です。
太陽光発電所の収益性を見る際、売電収入だけで判断するのは十分ではありません。
発電所を所有・運用していくためには、
・ローン返済
・メンテナンス費用
・保険料
・税金
・土地関連費用
・設備交換・修繕費用
・その他の維持管理費
など、さまざまな費用が発生します。
そのため、
「年間でどれくらい売電収入があるか」
だけではなく、
「必要な費用を差し引いたあと、実際にどれくらいのキャッシュフローが残るのか」
までシミュレーションすることが重要です。
表面利回りが高く見える発電所でも、維持費やローン返済などを考慮すると、実際の収支が想定とは異なる場合があります。
購入前にできるだけ具体的な収支シミュレーションを行い、無理のない資金計画を立てましょう。
表面利回りだけで判断しないことが大切
太陽光発電所を探していると、「利回り○％」といった数字を目にすることがあります。
もちろん利回りは発電所を比較するための一つの指標ですが、その数字だけで購入を判断するのではなく、実質的な収支まで確認することが大切です。
太陽光発電所を選ぶ際には、
売電条件 × 設備の状態 × 購入後の収支
この3つを総合的に確認しましょう。
「価格が安いから」
「利回りが高いから」
だけで決めるのではなく、将来的な設備交換や維持管理にかかる費用なども含め、長期的な視点で判断することが重要です。
太陽光発電所の購入・売却に関するご相談は株式会社翔大へ
株式会社翔大では、太陽光発電所の購入・売却・買取をはじめ、太陽光発電に関するご相談を承っています。
「太陽光発電所を購入してみたい」
「自分の場合、どのくらいの収支になるのか知りたい」
「購入前に確認すべきポイントを相談したい」
「現在所有している発電所について相談したい」
など、気になることがございましたらお気軽にお問い合わせください。
今後も「太陽光豆知識」では、太陽光発電所の購入や運用を検討する際に役立つ情報をご紹介していきます。
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