【不動産豆知識】戸建を売却する前に知っておきたい3つのポイント

2026/10/13

こんにちは！
株式会社翔大です。

今回は、「戸建を売却する前に知っておきたい3つのポイント」をご紹介します。

戸建を所有していて、

「そろそろ売却を考えている」

「今売ったらどのくらいになる？」

「何から準備すればいいのか分からない」

という方もいらっしゃるのではないでしょうか？

戸建の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつです。

売却価格だけでなく、建物の状態や必要な費用、売却のタイミングなど、事前に確認しておきたいことがいくつかあります。

今回は、戸建の売却を検討する際に押さえておきたい3つのポイントを解説します。

① 物件の状況を整理する

まず確認したいのが、現在の物件の状況です。

戸建の売却では、建物だけでなく、土地の条件や周辺環境なども重要な判断材料になります。

例えば、

・築年数や建物の構造

・外壁や屋根、室内の状態

・土地の面積や形状

・土地と建物の権利関係

・道路への接道状況

・周辺環境や交通の利便性

などを確認しておきましょう。

また、過去にリフォームや修繕を行っている場合は、その履歴も整理しておくと売却時の参考になります。

土地の境界や所有権などについても、事前に確認しておくことが大切です。

物件の状況を把握しておくことで、売却価格の目安や売却方法を検討しやすくなります。

② 売却に必要な費用を確認する

戸建を売却する際には、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

売却に伴い、さまざまな費用が発生する場合があります。

主な費用としては、

・不動産会社へ支払う仲介手数料

・売買契約書の印紙税

・抵当権抹消などの登記関係費用

・売却益が発生した場合の譲渡所得税・住民税

・必要に応じた測量費用や建物の解体費用

などがあります。

実際に必要となる費用は、物件の状況や売却方法によって異なります。

また、住宅ローンが残っている場合は、売却代金でローンを完済できるかどうかも確認しておく必要があります。

そのため、売却価格だけでなく、諸費用やローン残債を差し引いた後に、どのくらいの金額が手元に残るのかを考えることが重要です。

③ 売却のタイミング・方法を考える

3つ目は、売却のタイミングと方法です。

戸建の売却には、さまざまな選択肢があります。

例えば、

そのままの状態で売却する

大きな修繕を行わず、現在の建物の状態で売却する方法です。

修繕やリフォームをしてから売却する

必要に応じて修繕を行い、物件の状態を整えてから売却する方法です。ただし、修繕費用を売却価格で回収できるとは限らないため、事前の検討が必要です。

住み替えのタイミングに合わせて売却する

新居の購入や引っ越しの予定に合わせ、売却時期や資金計画を考える方法です。

また、築年数や建物の状態によっては、古家付き土地として売却する方法や、解体後に土地として売却する方法が選択肢になる場合もあります。

どの方法が適しているかは、物件の状態や立地、売却希望時期、ご自身の資金計画などによって異なります。

ご自身の状況に合った売却方法を選ぶことが、納得のいく売却につながります。

こんな戸建も売却のご相談ができます

戸建の売却を検討する理由は、人それぞれです。

例えば、

「相続したけれど住む予定がない」

相続によって取得した戸建について、今後の活用方法や売却を検討しているケースです。

「空き家のままになっている」

現在使用していない戸建でも、固定資産税や維持管理費などの負担が続きます。

そのため、売却も選択肢のひとつになります。

「築年数が経っているけれど売れる？」

築年数が古い場合でも、土地の条件や建物の状態、立地などによって売却できる可能性があります。

「住み替えを考えている」

新しい住まいへの住み替えに伴い、現在の自宅の売却時期や資金計画を検討するケースです。

このように、さまざまな状況の戸建について売却相談が可能です。

まだ売却を決めていなくても大丈夫です

戸建の売却を考えていても、

「今売るべきなのか分からない」

「現在の家がいくらくらいになるのか知りたい」

「売却するか、そのまま保有するか迷っている」

「何から始めればいいのか相談したい」

という方も多いのではないでしょうか。

不動産の売却は、必ずしも最初から「売る」と決めている必要はありません。

まずは現在の物件の価値や売却に必要な費用、売却までの流れを把握することから始められます。

情報を整理したうえで、ご自身に合った方法を検討していくことが大切です。

戸建・不動産の売却相談は株式会社翔大へ

株式会社翔大では、戸建をはじめ、ファミリータイプの区分マンションや一棟アパート・一棟マンションなど、さまざまな不動産の購入・売却に関するご相談を承っています。

「所有している戸建の売却価格を知りたい」

「相続した家について相談したい」

「空き家の売却を検討している」

「築年数が古い物件でも売却できるか知りたい」

「売却するか保有するか迷っている」

そんな疑問やお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

物件の状況やお客様のご希望に合わせて、売却方法や今後の選択肢についてご案内いたします。

まだ売却すると決めていない段階からでも、お気軽にお問い合わせください。

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