不動産に関するQ＆A

仲介と直接買い取りで悩んでいます。どちらがお勧めですか？

早期処分をご希望の場合は直接買い取りをお勧めいたします。広告等必要ないため、秘密保持もできます。ただし、仲介販売に比べると売却価格が低くなる傾向があるため、メリット・デメリットをしっかり把握されることが重要です。

査定にはどのくらい時間がかかりますか？

書類等で確認する机上査定は1時間以内に完了するのが一般的です。訪問査定の場合、役所や法務局で法規制やインフラ状況等の確認で時間がかかる場合があるため、数日程度かかると考えてください。

いくつかの不動産会社に査定をお願いしても大丈夫ですか？

もちろん大丈夫です。査定額は各不動産会社で異なる場合がございますので、比べていただくと良いでしょう。しかし、あまり多くの会社に査定を依頼されると、その後の対応が大変になりますので、2～3社程度選定いただいて問い合わせるのがお勧めです。

最近転職をしましたが、ローンは組めますか？

金融機関により異なりますが、住宅ローンは原則1年以上の継続した勤務実態が必要です。ただし、見込み年収や貯蓄額によっても異なりますので、金融機関への事前相談をお勧めいたします。

売却の代金はいつ頃もらえますか？

売却代金は、ご契約時と引渡し時、通常2回に分けて支払われます。契約時には５～10％程度、引渡し時に残りの金額が支払われるケースが最も多いケースです。

太陽光に関するQ＆A

設置費用などの初期投資分は、何年くらいで回収できますか？

太陽電池の取得時期や電灯契約によっても異なりますが、標準家庭の(4人家族)の場合、電灯契約が従量電灯の場合で30年～40年、時間帯別契約の場合20年～30年程で初期投資の回収が可能な場合が多いです。

太陽光発電システムで壊れやすい箇所はどこですか？

パワーコンディショナーの不具合が最も多く報告されています。線材の配管は紫外線に弱い為、定期的なメンテナンスも必要です。また、表面は強化ガラスですが裏面は傷つきやすいので、取り扱いには注意が必要です。

家の建て替えを考えているのですが、新しい家への移設は可能ですか？

太陽光モジュール、パワーコンディショナー、接続箱は、再使用が可能ですが、配線関係は新規の設置が必要です。

畑に太陽光発電システムの設置は可能ですか？

現地の状況にもよりますが、設置が可能な場合が多いです。ただし地目の変更が必要なことがございます。地目変更は、地元の農業委員会経由で都道府県知事に用途変更申請手続きを行います。

耐久年数はどのくらいですか？

一般的に、太陽光パネルは20年以上、周辺機器は約10年程度が多いとされています。発電効率が落ちてきた等の不具合を感じましたら、一度ご相談下さい。